Tokio kiristää Airbnb-sääntöjä Shinjukussa

Tokion Shinjukun kaupunginosa aikoo kiristää voimakkaasti lyhytaikaisten matkailuasuntojen eli niin sanottujen minpaku-majoitusten sääntelyä.

Suunnitelman mukaan minpaku-toiminta kiellettäisiin lähtökohtaisesti asuinalueilla sekä koulujen ja muiden koulutukseen liittyvien alueiden läheisyydessä.

Poikkeuksellista on, että suunniteltu kielto ei koskisi pelkästään uusia kohteita. Myös jo toiminnassa olevat matkailuasunnot joutuisivat uusien sääntöjen piiriin.

Nykyisille toimijoille olisi kuitenkin tarkoitus antaa siirtymäaika ennen toiminnan lopettamista.

Shinjuku aikoo järjestää ehdotuksesta julkisen kuulemisen mahdollisesti jo lokakuussa ja viedä sääntömuutoksen kaupunginosan valtuuston käsiteltäväksi helmikuussa 2027.

Lähes 4 000 matkailuasuntoa

Shinjukussa on enemmän rekisteröityjä minpaku-kohteita kuin missään muussa Japanin kunnassa.

Japanin matkailuviranomaisen mukaan niitä oli 15. heinäkuuta yhteensä 3 775. Shinjukun omien tietojen mukaan määrä oli elokuun lopussa kasvanut jo 3 928.

Määrä on kasvanut nopeasti. Minpaku-kohteiden lukumäärä Shinjukussa on lähes kolminkertaistunut vuodesta 2022.

Yli puolet nykyisistä kohteista sijaitsee asuinalueilla tai koulujen läheisyydessä.

Uudet säännöt voisivat siten vaikuttaa noin 2 000 nykyiseen majoituskohteeseen.

Myös kaupallisilla alueilla sääntelyä suunnitellaan kiristettäväksi. Minpaku-toiminnan sallittu enimmäisaika lyhenisi nykyisestä 180 päivästä 120 päivään vuodessa.

Valitukset lisääntyneet voimakkaasti

Sääntöjen kiristämisen taustalla ovat asukkaiden lisääntyneet valitukset.

Shinjukun viranomaiset vastaanottivat tilivuonna 2025 kaikkiaan 1 334 minpaku-toimintaan liittynyttä valitusta ja yhteydenottoa.

Tilivuonna 2021 niitä oli vain 82.

Valitukset ovat koskeneet muun muassa melua, jätteiden käsittelyä, tupakointia sekä matkailijoiden liikkumista yksityisillä alueilla.

Shinjukun viranomaiset ovat jo ryhtyneet toimiin sääntöjä rikkoneita toimijoita vastaan. Joulukuusta 2025 lähtien viideltä toimijalta ja niiden yhteensä 15 majoituskohteelta on peruttu oikeus harjoittaa toimintaa kolmen vuoden ajaksi.

Suunniteltujen uusien rajoitusten tavoitteena on vähentää matkailumajoituksen ja vakituisen asumisen välisiä ristiriitoja alueilla, joilla matkailijat ja paikalliset asukkaat elävät lähekkäin.