Tanska kiristää otettaan vuokrausmarkkinoilla

Lyhytaikaisen vuokrauksen suosio jatkaa kasvuaan Tanskassa.

Vuoden 2026 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana Tanskassa kirjattiin 3,1 miljoonaa yöpymistä lyhytaikaisessa majoituksessa, joka oli varattu Airbnb, Booking.comin tai Expedia Groupin alustojen kautta.

Määrä kasvoi neljä prosenttia vuoden 2025 vastaavasta ajanjaksosta. Yöpymisiä kertyi 116 000 enemmän kuin vuotta aiemmin.

Tiedot perustuvat Eurostatin alustamajoitusta koskeviin tilastoihin, joita tanskalainen hotelli- ja ravintola-alan järjestö HORESTA on analysoinut.

Kasvua HORESTAn mukaan 75 prosenttia vuodesta 2019

Pidempää aikaväliä tarkasteltaessa muutos on huomattavasti suurempi.

HORESTAn mukaan lyhytaikaisen alustamajoituksen yöpymiset ovat kasvaneet 75 prosenttia vuoden 2019 ensimmäiseen puoliskoon verrattuna. Tuolloin yöpymisiä oli noin 1,7 miljoonaa.

Samaan aikaan tanskalaisten hotellien yöpymiset ovat järjestön mukaan kasvaneet 28 prosenttia.

Kasvu on osa laajempaa eurooppalaista kehitystä. Eurostatin tuoreiden lukujen mukaan Airbnb, Booking.comin ja Expedia Groupin kautta varatuissa lyhytaikaisissa majoituksissa kertyi koko EU huhti–kesäkuussa 258,8 miljoonaa yöpymistä.

Määrä kasvoi 5,3 prosenttia vuoden 2025 vastaavasta neljänneksestä.

HORESTA huolissaan valvonnasta

Tanskan alustamajoituksen kasvu on nostanut uudelleen esiin keskustelun lyhytaikaisen vuokrauksen valvonnasta.

HORESTAn mukaan nykyisistä tilastoista ei voida päätellä, kuinka suuri osa yöpymisistä tapahtuu asunnoissa, joissa vuokraus ylittää sallitun vuosittaisen enimmäismäärän.

Järjestö nostaa esiin 70 päivän vuosirajan.

– Uudet luvut osoittavat, että lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat jatkavat kasvuaan. Samalla emme tiedä, kuinka moni yöpymisistä tapahtuu asunnoissa, joissa vuokraus ylittää sallitun 70 päivän vuosirajan, HORESTAn poliittinen johtaja Maria Olafsson sanoo.

HORESTA painottaa, ettei Eurostatin tilasto itsessään kerro mahdollisen laittoman vuokrauksen laajuutta.

Järjestö kuitenkin katsoo markkinoiden kasvun lisäävän tarvetta tehokkaammalle valvonnalle.

”Varjohotellit” HORESTAn huolena

HORESTA nostaa erityiseksi ongelmaksi niin kutsutut varjohotellit.

Järjestö käyttää termiä asunnoista, joita vuokrataan turisteille järjestelmällisesti ammattimaiseen ja liiketoiminnan kaltaiseen tapaan ilman, että toimintaa harjoitetaan hotellien tavoin.

– Laittomalla lyhytaikaisella vuokrauksella on seurauksia asuntomarkkinoille, ja se luo samalla epäreilua kilpailua ammattimaiselle majoitusalalle, Olafsson sanoo.

Kyse on HORESTAn arviosta. Eurostatin tuoreet yöpymistilastot eivät osoita, kuinka suuri osa Tanskan lyhytaikaisesta vuokrauksesta olisi sääntöjen vastaista tai tapahtuisi niin kutsutuissa varjohotelleissa.

Tanska valmistelee tiukempaa valvontaa

Tanskan hallitus ja laaja joukko parlamenttipuolueita ovat jo sopineet lyhytaikaisen vuokrauksen valvonnan ja seuraamusmahdollisuuksien vahvistamisesta.

Hallitus on myös esitellyt lakiesityksen, jonka tarkoituksena on parantaa viranomaisten mahdollisuuksia puuttua laittomaan vuokraukseen. Esitykseen sisältyy muun muassa korkeampia sakkoja ja uusia valvontakeinoja.

HORESTA pitää valvonnan vahvistamista oikeansuuntaisena, mutta katsoo sen olevan riittämätöntä ilman parempaa tiedonsaantia.

Järjestö haluaa kaikkien turisteille asuntojaan vuokraavien rekisteröityvän. Lisäksi alustojen pitäisi HORESTAn ehdotuksen mukaan ilmoittaa jatkuvasti, kuinka monena päivänä kutakin asuntoa vuokrataan.

Tietoja pitäisi myös voida yhdistää eri alustojen välillä, jotta vuosittaisen vuokrausrajan noudattamista pystyttäisiin valvomaan.

HORESTA ehdottaa lisäksi, että alustojen pitäisi estää uudet varaukset tai poistaa ilmoitus, kun asunnon sallittu vuokrausraja on saavutettu.