Rovaniemi nousi Pohjolan hotellikesän kärkeen

Pohjoismaiden hotellimarkkina hyötyi kesällä 2026 kasvaneesta kansainvälisestä vapaa-ajan matkailusta. Kiinteistöalan asiantuntijayhtiö CBRE tuoreen Nordic Hotel Market Figures -katsauksen mukaan ulkomaisten matkailijoiden määrä kasvoi, vierailut pitenivät ja matkailijoiden kulutus nousi.

CBRE yhdistää kehityksen osittain niin sanottuun coolcation-ilmiöön. Kun Manner-Euroopassa koettiin kesällä voimakkaita helleaaltoja, Pohjoismaat tarjosivat matkailijoille viileämmän vaihtoehdon.

Samalla hotellikiinteistöjen investointimarkkina on säilynyt aktiivisena. Pohjoismaissa tehtiin tammi–elokuussa hotellikiinteistökauppoja yhteensä 751 miljoonalla eurolla. Kauppoja toteutui 22.

Kun vuoden 2025 poikkeuksellisen suuri Midstar-portfoliokauppa jätetään vertailusta pois, tämän vuoden kauppavolyymi oli CBRE mukaan viisi prosenttia viime vuotta korkeampi.

CBRE Pohjoismaiden hotelliliiketoiminnasta vastaavan Erik Myklebustin mukaan erityisen huomionarvoista oli vapaa-ajan matkailun voimakas kasvu ilman merkittävää business travel -kysynnän heikkenemistä.

Rovaniemi Suomen poikkeus

Suomessa hotellimarkkinan kehitys poikkesi muista Pohjoismaista. CBRE seuraamista suomalaisista kaupunkimarkkinoista ainoastaan Rovaniemi kasvatti RevPAR-lukuaan.

Rovaniemen hotellien RevPAR eli käytettävissä olevaa huonetta kohden laskettava huonetuotto kasvoi 14 prosenttia. Kasvu syntyi ennen kaikkea kysynnän ja volyymin kasvusta eikä huonehintojen noususta.

Helsingin, Turun ja Tampereen hotellimarkkinat sen sijaan heikkenivät vertailukaudesta. CBRE arvioi Suomen talouden vahvistumisen voivan kuitenkin tukea näiden kaupunkien hotellimarkkinoiden elpymistä.

Tukholmassa RevPAR kasvoi 12 prosenttia

Ruotsissa kaikki neljä CBRE seuraamaa suurta kaupunkimarkkinaa kasvattivat RevPAR-lukuaan.

Vahvinta kehitys oli Tukholmassa, jossa RevPAR nousi 12 prosenttia 1 234 Ruotsin kruunuun. Myös hotellien keskimääräiset huonehinnat nousivat kaikilla seuratuilla markkinoilla. Tukholmassa ADR eli keskimääräinen päivittäinen huonehinta kasvoi 7,4 prosenttia.

Ruotsin kansainväliset hotelliyöpymiset lisääntyivät 14 prosenttia, kun kotimaisten yöpymisten kasvu jäi kolmeen prosenttiin. Ero tukee CBRE näkemystä siitä, että Pohjoismaiden kysyntää on tänä kesänä vauhdittanut erityisesti ulkomainen vapaa-ajan matkailu.

Kööpenhaminan käyttöaste jo 88 prosenttia

Tanskassa kolme neljästä keskeisestä kaupunkimarkkinasta kasvatti RevPAR-lukuaan. Aalborgissa kasvua kertyi 6,9 prosenttia ja Kööpenhaminassa 6,6 prosenttia.

Kööpenhaminan hotellien käyttöaste nousi 88,2 prosenttiin, mikä oli selvästi muita raportissa tarkasteltuja pohjoismaisia kaupunkeja korkeampi taso.

Kaupungin vahva hotellimarkkina näkyy myös investoinneissa ja uusissa kansainvälisissä toimijoissa. Tänä keväänä julkistettiin ensimmäisen Four Seasons -hotellin tulo Pohjoismaihin Kööpenhaminaan.

Norjassa puolestaan hotelliyöpymisten määrä ylitti heinäkuussa ensimmäistä kertaa neljä miljoonaa sen jälkeen, kun virallisten hotellitilastojen kerääminen aloitettiin vuonna 1986.

Erityisen vahvasti kehittyi Bergen, jossa sekä huonehinnat että käyttöaste nousivat. Stavanger hyötyi energiasektorin ONS-tapahtumasta, kun taas Oslon ja Tromssan kehitykseen vaikuttivat muun muassa tapahtumakalenterin muutokset ja uuden hotellikapasiteetin lisääntyminen.

CBRE mukaan Pohjoismaiden hotellimarkkina lähtee syksyyn vahvasta tilanteesta. Kasvava kansainvälinen vapaa-ajan matkailu yhdistettynä säilyneeseen liikematkustukseen tukee sekä hotellien operatiivista kehitystä että sijoittajien kiinnostusta alueeseen.

Lähde: CBRE, Nordics Hotel Market Figures September 2026
Kuva: Pexels